满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房。
最终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。
从细节上防微杜渐，尤其要注意五证中的预售证，合同约定的交房时间，合同中的违约条款有无霸王条款等等关键点，尽可能维护自己的权益。
尤其注意五证中的预售证
开发商应当具备项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，俗称“五证齐全”项目才可以预售。
其中，预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。
商品房销售许可证这样查询：
购房者要查询商品房销售许可证哪些内容？
1、商品房销售许可证是否是楼房所在项目的。
2、看许可证的预售范围是否包含你看中的房屋。房管局发放的《商品房销售许可证》一般都标有具体的“预售范围”，标注方式为具体申请办理预售的楼盘情况。
举例来说，在一个项目内，可能会包括多幢楼盘，开发商如果申请到1号楼的《商品房预售许可证》，那就只有该1号楼可以签定正式的商品房买卖合同，并凭此合同进行备案。因此，值得注意的是，一个项目有了预售证，也不一定代表所有的房源都是五证齐全的，一定要了解清楚。
具体查询方法
1、网站查询。一般情况下，在房屋所在地的市房地产交易中心官网的菜单栏有预售查询一项，可供查看。
通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意：项目的备案名与推广名会有所出入，开发商名字可能是子公司的名称。另外，如果查询项目销售情况，数据不一定完全，因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。
2、直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。
3、在售楼场所实地查看。购房者可以要求开发商出示房地产预售许可证，但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况分期发放预售许可证，同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前，必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符。
一、买房选大开发商的好处有哪些？
1、实力雄厚更值得信赖
很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题，导致楼盘烂尾，购房者半辈子积蓄可能打了水漂。
资金雄厚买房子是买大开发商吗，实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题。另外，大品牌开发商实力雄厚，大品牌开发商使用好材料的可能性更高；
从设计上来说，大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。
2、施工质量有保证
买房子是一件大事，需要耗费大半辈子的积蓄，在质量方面不能马虎。大开发商的房子质量更有保证。即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
3、物业更好
很多购房者不是只有简单的居住需求，更注重生活品质，这时候一个好的物业则显得额外的重要。
真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华，更在于提供全面的增值服务。
相对于小开发商，大开发商更加注重后期管理和服务，物业质量较高，大品牌开发商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。
4、更具前瞻性眼光
开发商在拿地的时候都会做一些调研。
大品牌开发商一般都已经有了十几年甚至几十年的开发经验，会比小开发商拥有更完善的调研团队，他们与政府的关系也更为密切，可能会知道政策会向哪里倾斜。
而事实上，即便是同一个地段，当初开卖价格相差无几的楼盘，若干年后大开发商的房子一般都比旁边小开发商的房子卖得更贵，也更受到二手买家的青睐。
二、如何判断开发商实力？
1、看资质
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。
2、了解相关信息
购房者可以通过在当地专业的网站，对开发商的信息进行搜索，以了解这个开发商经验如何，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：
（1）开发商以往的业绩；
（2）项目总开发量和开工量；
（3）市场占有率，一些大品牌房企，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
（4）工程进度情况，建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
3、看售楼处自身的设计
售楼处装修设计的水平、风格、质量，其实是楼盘实力的一个综合体现，要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。
如果售楼处设计氛围一般，主题不明确，材料低廉买房子是买大开发商吗，做工粗糙，这样的开发团队可能属于初创期，实力不够强劲，还属于上升阶段。
买房买地段，选房看质量！
房屋质量是大事，不能轻易被忽悠。
买房时除了了解楼盘的户型、价格等信息，
更要看开发商是否具备强大的实力和诚信。
有实力的开发商必定资金充裕，不会因为资金断裂而造成烂尾。
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一个有实力的开发商，
一定会严格遵循国家法律法规，
拿到预售证后才卖房，
只有证件齐全才能够更好地保障购房者合法权益。
天著华府严格按照国家法律法规取得五证后才卖房，这是企业实力的证明，更是楼盘品质、工程质量的体现，充分保障了购房者合法权益
买房买地段 住房住户型
人人都知道买房地段很重要，但户型作为房子实现其使用价值的表现形式早已成为影响消费者购房的主要因素之一：户型的好坏关系到房子居住的舒适度。优质的户型不仅仅是居住舒适，更能够提高空间的利用率，使房子的价值最大化。
购房者心目中最优户型该具备什么特质？
1.户型通透
2.户型方正
3.动静分区
4.尺寸合理
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