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行家简介｜大老哥，知名民间房地产行家，都市快报等多家媒体的特邀买房专家，2003年以来给上万人做过买房咨询，被誉为老百姓最贴心的买房顾问！
养老地产现在方兴未艾，加上市区房价高不可攀，于是购买力很大一部分从市区向郊区溢出，又从近郊溢出到远郊，甚至周边县市。
上周去嘉兴考察楼市，有个镇上的养老地产项目价格已经是每平方23000左右，比镇中心区域的房价还要高出一大截。
这个项目主打的就是养老地产概念。
这些郊区林林总总的养老地产真的适合养老吗？
1为什么养老地产的最大优势 其实反而是劣势
我在房产咨询中经常会碰到这样一些咨询者：
说我想到郊区去买套房，郊区环境好，空气好；
我想把老家的父母接到杭州，让他们住在郊区，我们周末去看看也方便。
孩子们可能也是一片孝心，但是我觉得让父母去郊区养老真的不太靠谱。
不能否认的是郊区有环境好，空气好的优势。但是人是社会人，特别是老年人，人到老年人最害怕的是寂寞和孤独，最要命的也是孤独。西谚有云：只有上帝才不害怕孤独。这点很多老人都感同身受，但未踏入老年行列者尤其是年轻人未必都能体会。
也许孩子会说，我有空会去陪他们，怎么可能孤独？时有家人陪伴当然是好事，但是老人们更加需要的是熟悉的地方和熟悉的环境，需要家长里短地和邻居交流，需要和在一起工作生活了一辈子的同学同事们聊家常。
把父母硬生生地从一个熟悉的环境拉到一个不熟悉的郊外。就象把一个正和小伙伴玩得正嗨的小孩硬拉回家，孩子会发出撕心裂肺的反抗声。老人为了顾及孩子的感受，一般不会顶撞子女的好意，但我相信很多人的内心一定是崩溃的。
住在郊区不至于“岭外音书断，经冬复历春”。但缺乏交流，远离亲友，肯定能体会到：“小院闲窗春己深，重帘未卷影沈沈，倚楼无语理瑶琴”的孤独感。
我们在市区老破小的小区中，就会发现很多老人聚集在一起，晒太阳、打扑克、聊天。年轻人不理解，老年人为什么喜欢挤在这种没电梯，房屋质量差，小区环境也不好的老破小中生活？
他们也不是不想住得舒服一些，但精神上更需要这样一个有地方唠叨，有人倾诉，有人一起玩的生活环境，这比居住的舒服性和空气质量重要得多。
2有力的医疗配套 大部分养老地产根本做不到
俗话说生老病死，年纪大了。身体一天不如一天什么样的生活,老人愿意住远郊，各种疾病也会如影想随，生病看病是很多老年人生活的一部分，所以老年人住宅的最重要的配套就是医院。
笔者曾经有一个老同事，孩子在郊区买了个别墅，长年没人住，父母一退休就让他们住到郊区的别墅中以表孝心，想像中老人在院子中晒晒太阳，养养花种种草，生活不要太惬意。
可是天有不测风云，有天晚上父亲突发心梗，由于郊区交通不便，救护车到了后人已经去世。当然也不是说住在市中心就一定能救活，但是子女心中却产生了严重的自责，我不叫父亲住到郊区就好了…….假如住在医院边上父亲是不是…….。这一意外成了子女一生的遗憾。
养老地产的一个卖点是有医疗设施的配套，其实作为一个楼盘无论如何都是做不到把设施齐全的医院搬到小区去的，小设的医疗设施也多是治疗一些常见的疾病。根本承担不了一些急性突发疾病的治疗和抢救。
没痛没病，看看有个量血压的地方，医务室有个把医生坐诊也挺好的。但是关键时候这些是救不了命的，能救命的需要齐全的医疗器械和高超医术的医生。
3留在市区 享受的养老资源又丰富又优质
老有所为，老有所乐。
杭州到处开放的公园成了老年人最喜欢去的地方，西湖边，植物园、黄龙洞等地方早晨很多老年人自娱自乐，吹拉弹唱，乐在其中。老年人的自信心、表现欲得到的满足，也给公园增添了一幅祥和的色彩。
这几年来政府在养老方面也有很大的投入，很多社区涵盖了大型老年康复医院、社区微型养老院、老人食堂、老人公园、图书馆、越剧社等养老服务资源。
交通条件市区也给了老年人很多的照顾和方便，也使得老年人有空就可以跑到公园和老伙伴们一起娱乐。郊区虽然了有公交，但是和市区的方便快捷是无法比的。
自己头脑发热，把市区的老房子卖掉，到郊区养老的也不少。刚退休时因为体力还行，经常坐公交来往于市区，可能感觉不出什么，有的老人还说我就喜欢动动，但其实人一到70岁以上，你就会发现精力和体力一天不如一天，生活在远郊就有了天大的不便。
4投资郊区房产 别被养老概念迷惑
现在众多的养老地产是打着养老旗号是伪概念，最终是房地产而非养老。
养老在世界上大多数国家都属于社会的公益概念范畴，而房地产开发却是个非公益性的商业概念。
对开发商来说，房地产是个赚钱发财的行业，而养老则是社会大众对一生为社会做出贡献的老年人群体的回报，是一个公益与回报的概念，盈利与非盈利，索取与回报是完全对立的两个概念，鱼和熊掌怎么能赚得？
所以投资者购买郊区房产，别被所谓的养老所迷惑。如果有闲钱到郊区买个房子度度假，偶儿住个十天半月，这种生活也不错。但如果倾其所有，甚至把市区的房子卖掉，去换郊区的房子，我觉得要三思而行。
从养老角度来说得不偿失，从投资角度来考量，卖掉市区的房子换到郊区，有一天你想换回来时，有可能永远也换不回不来了。
养老是一个系统工程，并非有个好一点的环境，配一个诊所，建设一点运动设施那么简单。比起这些可以办得到的硬件，其实老人生活环境，老人周边的玩伴，老人的心理诉求的满足更加重要得多。
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劝你别让父母离自己太远什么样的生活,老人愿意住远郊，一碗汤的距离是最佳的距离，别让老人离开他熟悉的环境、熟悉的人群；别让父母离开市区，离开他生活多年的根。
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