最近买房的人又多了，部分交易中心和售楼处挤满了人，这让我们想起了上海历年来买房的一些事情。
我们总结了上海这30年买房历程，事实上，我们已经错过了4次买房的最好时机。
1984年第一次
1984年是上海政府鼓励个人购房的元年
同年，工商银行成立，当年即推出了一项划时代的业务—-住房贷款储蓄（即存一贷二，存一千可贷款两千）。
除此之外，上海市政府规定：个人购房，其所在单位补贴三分之二。
按照以上的购房模式，买房的场景是这样的
1984年浦东潍坊新村一室一厅，总价15000元，
单位补贴10000元，银行贷款3333元，个人出资1667元。
而当时的1667元是什么物价水平？相当于一个单位职工一年工资的1.4倍。
夫妻两个双职工，省吃俭用一年多有可能凑齐首付。
但是当时真正买房的人却寥寥无几。
因为福利分房还未废除，多数人依旧等着单位机关分配住宅。
这是上海第1次买房的好时机
这个时机持续到1989年，形式戛然而止
以下内容转自人民日报
商品房价混乱猛涨等现象可望依法纠正。
今年１月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1／10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供２万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。
虽然5年后，上海楼市遇冷，但是房价已经从300多元的房价涨到了2300元，房价涨了近8倍
更让人发指的是
1984年上海一般职工，个人的话，只要存3年的钱就可以购房（扣除单位补贴后），而1989年要100年
坦率地说，这是上海货币购房最好的一年
1996-1999年第二次
一方面国际金融环境恶化，东南亚经济危机爆发。
另一方面市场无序发展。商品住宅大量上市，造成了空置率暴增
这几年上海的房地产市场一直与自己作战，与1300w㎡的空置房作战，与持续4年多的价格下滑作战。
为了刺激市场，上海开始最大力度的救市
上海出台“购房退税”政策。外地人购房，可获得“蓝印户口”
贷款利率连续4年大跳水，由15.3下调到6.21，基本由“腰”斩变成了“膝”斩
很多新盘在此期间折价销售
以1997年为例
用美刀计算单价超过10000元的外销房，普遍降价20%以上
6000-10000楼盘下降15%-20%
4000-6000楼盘下降10%-15%
2000-4000楼盘基本稳定5%以内
举两个实际案例
陵园路上的（现在宋园路）虹桥大士馆4983跳到了4346 降幅12%
浦东大道的珠江玫瑰花园8000跳到了 6370 降幅20%
下面我们看看当时上海人买房的难度如何？
以1997年上海年均工资收入在11500元左右计算
1997年上海一般职员如果购买：面积65㎡2房单价3980的万科城市花园，价格25.9w
当时年均收入11500元，存一半用一半，一个人买房需要存钱45年，
如果是夫妻两人购房，再贷款的话，攒足只需首付6.7年。
这仍然是一个购房的好时光
2005-2006年第三次
2000年房价开始反弹直到2005年，上海又到了买房好时机了
因为房价又跌了
那年出了“两个1000万工程”（1000万平方米配套商品房，1000万平方米中低价房）和“国八条”
这一年又迎来了各种降价打折和退房
4-6月（行政出台不久）那时的楼盘降价只是杀威棒的话
仁恒河滨城由18000，经过数次调价，调整到了15000左右。降价幅度超过15%
万里雅筑由10000，直接高调下调至8500，让利幅度达到15%
下半年开始完全是刀砍斧剁
三林环球翡翠湾5月初以9300，9月7900 降价幅度接近15%
张江汤臣豪园开盘前报价9000，7月开盘7000，降价幅度接近25%
九歌·上郡3月以12000，6月低开盘团购价8500，降价幅度接近35%
碧林湾年初11000，9月7000，降价幅度超35%
欧风丽景一成首付，最低4.8万可买房，其余由投资公司代为垫付另2成的首付款，购房者需在交房前付清这部分垫款方可入住。
2005年上海一般职员如果购买：面积79.84㎡2房单价7000的碧林湾，价格55.9w
当时年均收入26823元，继续运用half原则，一个人买房需要存钱42年，
如果是夫妻两人购房只需首付6.3年。
比1997年还要舒服一点，关键这次购房的面积还大了10多㎡
2011年第四次
国八条、房产税的相继出炉，投资客炒房团真“慌”了
更惨的是温州借贷危机，造成了很多温州投资客甩卖，所以整个二手市场惨不忍睹
许多挂牌出售的上海房源充斥着“温州客急售”、“温州企业急需资金”、“温州套现急卖”等字眼。
有媒体报道：上海有一名神秘的投资客1天内低价抛售19套“虹桥府邸“，平均降幅20%，报价2.4万-3.5万不等
另一方面：一手售楼处因为降价频频被砸
2011年10月23日，上海嘉定龙湖郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。
11月清林径售楼处被砸，前期业主购买时的价格在1.6万元，预计新一批房源售价会在1.3万-1.4万元/平方米，降幅约为15%。
嘉定绿地秋霞坊也因此被砸
2011年上海一般职员如果购买：面积88㎡3房单价16000的中海御景熙岸，价格141w
当时年均收入51968元，继续一半原则，一个人买房需要存钱54年，
如果是夫妻两人贷款购房，首付需存8.1年。
虽然比2005年多支出2年的工资额，但是使用面积又大了10多个平米而做到了3房（因为当时有附赠面积）上海比较好的买房论坛，而且是精装交付
总体而言比2005年还要舒心
谁也没想到6年后。。。
2017年上海一般职员如果购买：面积90㎡2房单价48000的新盘上海比较好的买房论坛，价格432w
以当年的年均收入85582元计算，继续一半原则，一个人买房需要存钱101年，
如果是夫妻两人贷款购房，首付需存15年。
上海第5次购房机会，会不会又再出现呢？
放眼上海30年，房价从来就很美丽
上海1990年-2018年商品住宅均价走势图
上海1990年-2018年房价与工资对比关系图
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